Независимая оценка в Алматы за 24 часа!

ТОО «КапиталИнвест Оценка» - оценочная компания, которая уделяет особое внимание на качество и быстроту оказываемых услуг.

Наши специалисты изучают рыночную стоимость каждого объекта и производят быструю и качественную оценку недвижимого имущества, движимого имущества и интеллектуальной собственности за кратчайшие сроки.

Мы имеем все лицензии, необходимые для проведения независимой оценки.

Отчет об оценке вы можете получить день в день.

Эксперты нашей компании проводят тщательный анализ объекта всего за 1 рабочий день

В компании работают только лицензированные и сертифицированные оценщики.

Специализация компании Каз-Оценка – независимая оценка недвижимости в Алматы. Мы оказываем услуги по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества: от оценки частных квартир до производственных и офисных зданий.

Мы идем в ногу со временем и используем весь спектр методов и стратегий оценки квартир и иной недвижимости исходя из актуального экономического контекста. Методы расчета стоимости варьируются в зависимости от целей и критериев, с которыми работает оценщик недвижимости.

Как проводится оценка недвижимости?

Чтобы создать общее понимание методики нашей работы и дать представление о механизмах ценообразования в оценочной компании, коротко объясним экономические критерии и методологию каждого из возможных подходов.

Оценочная компания Каз-Оценка в Алматы определяет стоимость недвижимости, используя 3 стратегии:

С учетом затрат – определяет стоимость объекта недвижимости исходя из общей суммы затрат на его возведение. Отсюда и название. Главный принцип такого подхода в том, что возможный покупатель не платит больше, чем насчитывают общие затраты на возведение аналогичного объекта недвижимости, при учете существующего износа и рациональной прибыли инвестора за вложение средств в строительство. При грамотном расчете всех затрат, учете существующего износа и прибавлении рациональной прибыли за инвестиции, а также цены участка результатом и будет актуальная рыночная стоимость объекта, основанная по принципу подсчета общих затрат.

С учетом дохода. Такую оценку недвижимого имущества оценщики Алматы проводят, в том числе, исходя из доходов от его эксплуатации, поэтому данная стратегия так и называется. Эта услуга оценщика недвижимости основана на тезисе: владелец не может продать объект по цене меньшей, чем нынешний объем доходов, получаемых от эксплуатации объекта. Но и покупатель тоже не может купить его дороже суммарного потенциального дохода от эксплуатации. Принято считать, что рыночная стоимость окажется где-то на уровне объема потенциальных доходов от использования объекта в ближайшей перспективе.

Сравнительный подход. Как показывает наш опыт, это универсальная и наиболее востребованная стратегия оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Данный метод базируется на том, что предмет оценки сравнивается с аналогичными объектами в этом сегменте рынка с учетом актуальных цен. И тогда уже непосредственно рынком обусловлена стоимость объекта либо его условной единицы измерения.

При таком подходе очень важно придерживаться принципов достоверности и актуальности анализируемых данных о тех объектах недвижимости, с которыми сравнивается исходный. При отборе аналогов нужно обращаться к авторитетным источникам: чаще всего это предложения крупных риэлторских компаний, с указанием точного адреса продаваемого объекта, предоставлением его подробных характеристик, с обязательным наличием фото. Все это позволяет оценить, насколько материал соответствует предмету профессиональной оценки. Информация, предоставленная известными компаниями, торгующими недвижимостью, как правило, проверена и достоверна. Но это не всегда так, если говорить об агентствах и частных объявлениях в СМИ: там достаточно искажений либо уже устаревших предложений. И чтобы минимизировать работу с некачественной информацией, все данные об аналогах, необходимые для оценки, лучше проверить, связавшись лично с продавцом или лицом, представляющим его интересы.

Узнать, сколько стоит оценка недвижимости в Алматы, можно связавшись с нами. Это будет зависеть от выбранного подхода и специфики объекта недвижимости. Мы рады работать с вами!